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samedi 25 mars 2017
Hôtel de Ville
Place de l'Appel du 18 juin 1940
Torcy 77207 Marne-la-Vallée Cedex 1
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Le Plan Local d’Urbanisme

Vue-aerienne

Photo : Eric Morency

En mars 2017, la ville de Torcy devra avoir adopté son PLU.

Celui-ci définira les orientations et stratégies d’aménagement de la commune pour les 10-15 ans à venir. Il fixera les règles en matière de construction et d’aménagement, tout en prenant en compte la question de l’environnement et du développement durable.

Plusieurs mois de procédure sont nécessaires à l’élaboration du PLU, en respectant différentes étapes fixées par la loi. Les acteurs locaux (habitants, associations, commerçants, entreprises et partenaires institutionnels) sont associés au fil des mois, notamment par le biais de réunions publiques.

Le PLU repose sur trois grands principes :

  • l’équilibre entre la reconstruction de la ville sur la ville et l’extension de l’urbanisation ;
  • la diversité des fonctions urbaines (commerces, logements, activités…) ;
  • l’utilisation économe des espaces agricoles et naturels.

PLU-Principes

Le PLU se compose de :

  • Un diagnostic général de la ville qui permet de faire ressortir sur de nombreuses thématiques la situation de la ville : habitat, commerces, équipements, mobilité, population, économie et environnement. Il permet également de faire ressortir son évolution sur une dizaine d’années.
  • Un Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) qui fixe les orientations générales à l’échelle du territoire communal comme : l’évolution du nombre d’habitants, l’évolution du nombre de logements, la réponse aux besoins en équipements, transports et commerces, le développement économique, la préservation d’espaces naturels… Le PADD doit permettre d’inscrire une réponse adaptée aux besoins, notamment en termes d’équipements, au vu des perspectives démographiques envisagées.
  • Des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP). Elles peuvent être géographiques, ce sont alors des « zooms » sur des secteurs de projet ou alors thématiques et dans ce cas, elles permettent de préciser une orientation du PADD sur une thématique précise (circulations douces, trame verte et bleue…).
  • Un dispositif réglementaire, composé d’un plan de zonage qui divise le territoire communal en zones et d’un règlement qui définit les possibilités de construction pour chaque zone.

Calendrier

Calendrier prévisionnel

CalendrierLa phase d’études

  • Jusqu’à mars 2016 : diagnostic et le Projet d’Aménagement et de Développement Durables
  • Fin janvier 2016 : lancement de l’exposition
  • Samedi 13 février 2016 de 14h à 17h : forum à l’hôtel de ville
  • De février à juin 2016 : traduction réglementaire du projet
  • Juin 2016 : fin de la période de concertation avec les Torcéens

La phase administrative

  • De août à octobre 2016 : consultation des Personnes Publiques Associées (PPA) : services de l’Etat, Région, Département, Chambres consulaires, communes voisines.
  • De novembre à décembre 2016 : enquête publique pendant laquelle le projet de PLU est soumis à l’avis des habitants.
  • De janvier à février 2017 : ajustement du projet suite aux avis des PPA et à l’enquête.
  • Mars 2017 : approbation par le conseil municipal.

Une première réunion publique s’est déroulée en mairie le mardi 8 décembre, afin de présenter aux habitants la démarche d’élaboration du Plan Local d’Urbanisme (PLU) et de préciser les modalités de concertation.

Téléchargez ici le diaporama projeté lors de cette première concertation.

A lire, l’article dans la Gazette n°232.

Découvrez également le diaporama projeté aux Torcéens lors du forum du 13 février.

Visuel-ppt-forum-PLU

 

 

 

 

PLU en expo.

LE PLU en exposition

Tout au long de la démarche, une exposition évolutive présente l’avancée du projet. Depuis le forum du 13 février 2016, quelques panneaux présentent la démarche, les éléments du diagnostic, quelques chiffres clés. D’autres panneaux viendront compléter l’exposition au fur et à mesure.

Visuel-Expo-intro-PLU     Visuel-Expo-diag-PLU     Visuel-Expo-PLU-le-PADD

 

Le PADD

Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable

Visuel-carte-orientations-PADDLe Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) fixe les orientations générales à l’échelle du territoire communal. Il a été présenté et adopté lors de la séance  du Conseil municipal du 18 mars 2016.

Le PLU a pour ambition de réunifier le territoire de Torcy, en apportant du lien entre les différents quartiers et entités tout en assurant un développement cohérent et maîtrisé. Le PLU doit ainsi permettre de renforcer le sentiment d’appartenance au même territoire, le vivre ensemble, de faciliter et d’améliorer la vie quotidienne des habitants, et de conforter la qualité de vie pour tous dans la commune.

Le PADD s’articule autour de 3 axes :

AXE 1                                                                          AXE 2
Un territoire unifié et partagé               Un développement maîtrisé
Visuel-PADD-axe1                          Visuel-PADD-axe2

 

AXE 3
Une ville verte et bleue affirmée

Visuel-PADD-axe3